地价像孙悟空翻筋斗似的,一年比一年高。所以房价可能降吗?保值增值:我还是选择房子!

闲话楚雄2019/10/15 10:57:00点击:409发贴:德聚仁王文雄来源:电脑

对于在外打拼的每一个年轻人来说,虽然在大城市付出万般努力,但租房始终缺少一种归属感。对他们来说,买房逐渐成为一种潮流!  

2019,你会买房吗?  

其实这个问题,估计在众多关注楼市的购房者心中盘桓已久。  

市场会如何变化?  

房价是涨还是跌?  

到底买还是不买?  

……  

2019,这些会是年轻人买房的理由:


1

有房才有家的传统思想使刚需旺盛!  

每个人成年工作几年后,就想着要买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。  

如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?  


2

地价猛涨,催高房价  

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。  

而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。  


3

建材价格攀升,成房价幕后推手  

除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。  


4

房子是保值增值最佳投资  

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。  

这也正是许多人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。


5

奢侈消费风助长房价飙升  

前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。  

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。  

?

6


 

房地产是地方财政的主要收入来源  

房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点。  

所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 


7

通胀预期加大,带动房价上扬  

CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。  

不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。  


8

中国城市正处于大拆大建高速发展期  

拿广州来说,几年前城区范围只有1000多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。  

此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。  事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪
9
经济发展离不开房地产

大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。 

房地产的开发,是城市方向的引领者,它的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。  

比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。



10国家调控为控制房价过快,而非打压  

国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。  

注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。  中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。  

从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线是上升的。


一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?  

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