楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能是个梦?

闲话楚雄2019/10/15 10:30:00点击:1179发贴:德聚仁王文雄来源:电脑

要闻:楚雄市2019-G-11-1号、楚雄市2019-G-11-2号两块地10月11日下午联合竞拍,全国多家房地产公司经过多轮竞价,最终被楚雄某地产公司以成交价17614.9525万元竞拍成功,成交面积为52379㎡,成交价竟是起拍价的3.45倍!成交楼面价达2241.99元/㎡。
评价:房价就像打不死的小强,楚雄土地竞拍价格疯狂上涨,商品房涨价大势所趋啊!
楼面价与房价的关系
楼面价
楼面价和房价之间有什么关系?
房价土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费
重要参考标准楼面价的3~5倍
楚雄土地竞拍再创新高

10月11日,下午15:00——18:00,楚雄市2019-G-11-1号、楚雄市2019-G-11-2号两块地联合竞拍。楚雄市福塔公园南侧、罗马庄园小区东侧两宗地竟引来全国多家房地产公司竞拍,史上最激烈竞价历时近3个小时角逐,经过多轮竞价,最终被楚雄某地产公司以成交价17614.9525万元竞拍成功。(起拍价5106.9525万元,成交价竟是起拍价的3.45倍),相信楚雄新房均价将很快突破6000元/㎡!全国各地都在虎视眈眈楚雄这块热地,未来,楚雄势必将成为投资升值的黄金宝地。
楚雄价值也在一路攀升
自2018年起,楚雄备受世界关注,特别是获得“全国文明城市”提名后,无论是城市文化、城市开发、城市经济或者是城市未来的发展,楚雄是一匹实力强劲黑马,新兴价值洼地。
许多网民发现,去年楚雄的房价就开始前所未有的增长,今年房价将是什么样的趋势发展,大家应该都能通过楚雄的发展看出来,正因为楚雄发展远超于我们所想象,楚雄这块热地已成为全国各地哄抢的目的地。

 

 

中国彝乡,滇中翡翠,随着楚雄经济的发展,外来置业人群迅猛增加,高端人才的不断涌入,购房人群的不断增加,楚雄已成为住房市场的价值洼地,今年楚雄房价快速上升,是投资置业的最好时机!
楚雄未来的发展趋势无论是物价、房价、还是经济势必掀起一股热潮。众大牌房产开发商纷纷挺进楚雄,楚雄价值也在一路攀升,楚雄必将成为又一个价值腾飞之地。

条评论
  • cxsun2019/10/18 9:08:00回复1楼

    又在忽悠
       一、 2006年,新龙江、大明星等地的地价都在300万/亩左右,但当时此处的商铺一楼也才2万,3楼以上才4000,再上面的写字楼才3000多。考虑当时的物价,这个地价够高的吧,这个房价够低的吧?
       二、你说这宗地价经我计算也才合224万/亩;而按你说的楼面价,也就是说这地52379平方米上面只能建78568平方米的房子,容积率为1.5,按标准要求可建11层左右的小高层。但现在建小高层的开发商太少了吧,都是18层以上的高层或30层以上的超高层。所以你算这个楼面价是理想化的计算,就是按11层左右的计算。
      三、房价我相信不会怎么跌,但是近五年,楚雄购房高潮,多数人都负债购了房,现在那么多的旧房根本处理不出去。大家哪来钱买新房?既然没钱买新房,大家只能降低生活质量,仍然住旧房。
      四、房子不是普通商品,绝大多数人不是说想换就可以换的,口袋里的钱决定了有没有勇气买房子,现在经济萧条,有钱人还有多少没有买房的?当然,如果有钱,我也想换更好、更新的房子,但是现在身边做生意的朋友都是叫苦连天,我们的工资都快保障不了啦,近10年我想也不可能再涨工资了,而且我的旧房子根本就卖不出去。所以这辈子我就住现在的旧房子算啦,不考虑再换房了,和我的处境相同的人应该很多,所以你说和我的想法一样的人是不是应该也很多

    德聚仁王文雄 2019/10/18 11:57:00

    贫穷限制了你的想象,楚雄二手楼盘的交易量每月最低都是500套,这个数据可不是瞎编出来的,现在的人都不负债的话就不要谈什么生活了,那只能说是活着,概念都不同,又不想负债还想住好房子,这个想法有点太理想化了,现在不是经济萧条也不是生意难做,只是现在是更需要专业化,专业能力强的的个人和公司你去问一下,有人说市场萧条吗,有人说生意难做吗,关于楚雄房产,你可以去问专业的置业顾问,都会评价楚雄的房产市场太好了,每个月700万的市场份额,你一个不专业的人士和我讨论专业的房产知识,我只能说呵呵!
  • 奇奇2019/10/18 11:56:00回复2楼

    买房容易,卖房难。别问我怎么知道的。
    其实还是养猪好,现在活猪快到30元每公斤了。
  • 楚雄雄鹰2019/10/18 12:38:00回复3楼

    房子已经炒过头了,炒房不像炒股,股票很容易就卖出去,可能在几秒钟就可以出手兑现,而房子想卖的时候可能一年两年都找不到一个合适的买主,将来可能没有接盘侠
  • cxsun2019/10/19 12:55:00回复4楼

    这么说你们生意应该很好做,你也不用成天无所事事的还在网上发信息招揽生意,你应该每天办理房产过户都忙不过来啦,对吧,贫穷确实限制了我的想象,但我知道我去年126万买的房子今年120万出售都无人问津。

  • 1968592019/10/19 15:02:00回复5楼

    买房容易,卖房难,却是事实,特别是伤铺。
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